УправДом

Продолжаю рассказывать как в одном ЖК порядок наводили.

Нулевой этап - как все начиналось.

Однажды мы заметили, что управляющая компания перестала заполнять графики уборки: специальные такие листочки внизу подъездов, где пишется, что была уборка и ставится роспись/плюсик/галочка.

Пришлось разбираться, графики вернули назад. К сожалению, по такому графику было ничего не понятно. Видов работ, которые должны были быть сделаны очень много, а вписать их в маленькое поле не представляется возможным. Плюс уборщицы у нас в стране, как правило, русского не знают и заполнять листочек от руки не в состоянии.

Первый этап - переработка и согласование формата листочка.

Сделали табличку с видами работ, где в каждом поле можно расписаться или поставить плюсик/галочку. (Спойлер: в конце концов пришли к выставлению плюсиков, расписываться в каждом поле уборщицам тоже не зашло)

Графики сделали, но выяснилось, что они неудобны как уборщицам, так и жителям. Их каждый день доставали из кармана А4, каждый день заталкивали назад. Можно представить как выглядел такой листочек через месяц (или посмотреть на картинке ниже)! Неоднократно были попытки забрать такой листочек домой и заполнить там, что сводило на нет все усилия по контролю за уборками. Ну и это было крайне неудобно из-за наклона головы :)

Второй этап - специальный стенд-держатель для листочков

Что же критикуешь - предлагай! Согласовали с УК специальные стенды-держатели для листочков - кусок пластика с прищепкой из профиля Нельсона сверху.

На первое время пришлось еще ставить прямо на листики печать Совета Дома, чтобы не было больше желания подменить листочек. (Юридической силы такая печать не имеет, зато выглядит красиво и подмена листочка уборщицам становится не по силам)

Такие графики уборки зарекомендовали себя хорошо: красивые, листок сильно не мнется, ручку можно положить на прищепку или внутрь нее затолкать.

Но все же листочек снизу несколько задирается и ручка как-то не сверх-эстетично. (Спойлер: над этими минусами мы еще поработаем)

Внеочередной этап

Параллельно шла еще одна работа. Поставили еще один эксперимент. На каждом этаже между лифтами мы разместили листик с графиком уборки именно на этом этаже. Жителям дома сказали, что если записи об уборке нет, то вписывать в график, что уборки не было!

Люди ждут лифта, одновременно смотрят на листочек и на состояние пола. Это очень эффективно! Прошла неделя, уборки нет - начали сыпаться сообщения об ее отсутствии - стали заставлять управляющую компанию мыть полы повторно. Но тут мы столкнулись с сильным противодействием со стороны управляющей компании и при очередной смене управляющей компании. Новая УК категорически отказалась заполнять поэтажные графики. (Аргументация, что уборщицы моют полы в перчатках, надо каждый раз их снимать/расписываться/снова натягивать - тратиться много времени)
Эксперимент пришлось свернуть. Се ля ви.

Четвертый этап (или третий? Я уже запутался) - больше графиков богу графиков!

Через годик-другой пришел черед сделать еще два графика уборок для кладовых помещений в доме, но тут мы учли ошибки и сделали немного по другому.

За референс взяли вот такой график, отрисовали под наши размеры и заказали в типографии печать на пластике. На него купили и наклеили рамку А4 полностью из профиля Нельсона, добавили красивый самодельный держатель для ручки/карандаша.

А теперь !ВНИМАНИЕ! загадка :) из чего сделан держатель для ручки/карандаша? (или из чего сделали бы его Вы?)

В прошлом году я уже начинал этот проект и высаживал в одно кашпо во дворе покупные петунии и бархатцы.

В этом году очень хотелось не покупать уже готовую рассаду, а заняться ее разведением самостоятельно для того чтобы можно было высаживать не то, что продают, а специальные ампельные сорта и виды растений.

Поэтому прикупил кучу семян и приступил к посадке )

Посадил в начале января с таким расчетом, чтобы к моменту высадки это были уже большие растения, а не рассада. (Это было вторым моментом почему вообще решил заниматься рассадой сам - в обычном покупном варианте требуется месяц-полтора лета, чтобы растения перешли в максимально красивый вариант)

Садил в торфяные горшочки, пересыпал вермикулитом, сверху ставил лампы подсветки, благо еще раньше купил вай-фай розетки от икеа и настроил их на 14-часовой день (после всходов, до всходов светим круглосуточно), примерно через месяц снизил освещение до 12 часов. Торфяные горшочки jiffy, считаются лучшими ) проливал кипятком для устранения инфекций перед посадкой.

Когда растюхи вылазят (поливаю из шприца) и полностью оплетают горшочек, пересаживаю в пластиковый уже горшочек побольше на 250 мл... Потом еще побольше на 500 мл и на литр

Получается вот такая красота:

Примерно в это время подъезжает новость. Администрация района решила провести бесплатный курс лекций по благоустройству зеленых насаждений около подъездов "Мой любимый палисадник". Делают такой движ уже второй год, но в прошлом я не участвовал. С участием серьезных специалистов из Ботанического сада. По итогу лекций участники представляют свои проекты озеленения и 10 лучших получают по 10 тысяч на проект. Ну я и записался поучаствовать.

Лекции велись два раза в неделю, время не то чтобы не рабочее, в 5 часов дня, но у меня благо можно двигать время на работе, главное день отрабатывать полностью ) Но это явно повлияло на контингент, в-основном те, кто уже не работает, то есть пенсионеры, хоть и очень активные. По полу тоже весьма весело )) я там был один мужского пола ))

Сами лекции очень высокого уровня, лектора с хорошим уровнем подготовки, что не маловажно умеющие читать лекции хорошо. Не понравилась мне только одна лекция из 10, не люблю, когда говорят "да вы уже все это знаете". Зачем тогда вообще такую лекцию читать )) Но остальные были очень классными.

Что читали? Историю возникновению палисадников, их виды, нормативные документы, что нельзя делать около дома и почему (Мне вообще показалось, что это одна из основных целей проекта сделать так, чтобы все эти 90 записавшихся энтузиастов не напороли ерунды, которую потом фиг переделаешь), рассказывали про газоны, деревья и одно- и много- летние цветы. Тем не менее, все это пытались ужать в 10 лекций и получалось это сложно. Лекции получались больше обзорными, чем направленными на практическое решение задач. После лекции можно было задавать вопросы и тут вопросов у всех было очень много, у каждого своя проблема и возможность получить консультацию специалиста дорогого стоит.

Но вернемся к проектам ) По условиям нужно было получить топоплан дома (на нем можно посмотреть где проходят коммуникации) и на его основе сделать план уже участка, рассчитать инсоляцию, рассадный план и так далее. Но в нашем случае план сперва задержали, а потом и вовсе не сделали. Пришлось выкручиваться.

Что делать? Берем рулетку, лазерный дальномер и идем мерять весь двор... участок двора, потому что весь двор перемерять и сделать за месяц курсов не реально. Делаем несколько сотен фотографий для прояснения непонятных моментов и для создания текстур. После этого открываем 3ds max и делаем трехмерный проект дома!

Как видим, у нас тут каменный мешок, ни одного открытого метра грунта, зато есть ограждение на которое великолепно можно установить кашпо. Растения не мешают проходу, не нависают над сидящими людьми. Пожалуй, проект портит только... его стоимость.

Я использую дорогие кашпо и крепления от фирмы Lechuza. Верхние горшки с креплениями обходятся примерно в 10 тысяч рублей, нижние под 40 будут.

Горшки с системой автополива, заливаете в горшок порядка 6 литров воды и растения само корнями вытягивает эту воду по мере необходимости. Между внешним горшком и внутренними двумя вставками пространство. Петунии пьют очень много, но пересыхания не будет, если успевать подливать запас воды.

Поскольку в планах переложить обязанность по поливу на управляющую компанию, то это убирает проблемы связанные с некачественным и несвоевременным поливом. (У нас есть несколько бетонных кашпо с другой стороны дома, там регулярно сухая земля - проблематично следить, чтобы управляющая компания поливала растения вовремя). Еще у этих кашпо есть индикатор уровня воды и просто пройдя мимо можно глянуть есть там вода или нет, ну и нажаловаться, если что ) Также рассматриваю вариант поставить систему полива micro gardena или аналог.

Считаем инсоляцию (падение теней и время освещения солнечными лучами участка) при помощи того же самого 3д макса, модель то уже есть!

Ну и забираемся повыше, делаем еще несколько снимков двора с высоты, ходим по двору отмечаем все растюхи, что уже есть и делаем план в incscape:

Все собираю и иду защищать проект и... побеждаю в конкурсе!

Получаю приз и заказываю еще одно кашпо с креплениями!

Ну и результат на текущий момент: